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已有超30城表態(tài)支持住房“以舊換新”:促進(jìn)市場(chǎng)修復

2024-04-15 11:10:49    來(lái)源:百瑞地產(chǎn)網(wǎng)

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不止家電可以“以舊換新”,越來(lái)越多的城市針對購房也推出了“以舊換新”政策。

近期,多地針對置換客群推出“以舊換新”政策,通過(guò)直接收購、中介合作、發(fā)放補貼等方式,幫助居民賣(mài)舊買(mǎi)新,縮短舊房出售周期,從而激活改善需求。據中指研究院監測數據,2023年以來(lái)已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。

多地提出購房“以舊換新”

以海安市為例,據微信公眾號“海安發(fā)布”,海安市于4月2日舉行商品房“以舊換新”首批房票集中發(fā)放儀式,首批15名置換業(yè)主簽約,當即領(lǐng)到工作人員現場(chǎng)制作的房票。

根據海安市推出的商品房“以舊換新”政策,購房業(yè)主拿出手上原有成套住宅房屋,與意向購買(mǎi)的商品房開(kāi)發(fā)項目議價(jià),雙方協(xié)商約定合理價(jià)格后,過(guò)戶(hù)給開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的對象,舊房?jì)r(jià)值開(kāi)具等額定向房票,用于支付新房首付款,舊房和新房之間的差額由購房者通過(guò)自籌、按揭貸款、住房公積金貸款支付后,置換成功。根據海安市的計劃,今年計劃實(shí)施“以舊換新”100套。

此外,鄭州市房管局等部門(mén)于4月1日發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案(試行)》,2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”10000套,進(jìn)一步激活二手住房市場(chǎng)。

鄭州是按兩種方案進(jìn)行,即采取國有保障房運營(yíng)公司收購和市場(chǎng)化交易兩種方式。

具體來(lái)說(shuō),方式一是通過(guò)政府指定收購主體——鄭州城市發(fā)展集團有限公司收購二手住房,群眾可以將住房出售給國有平臺公司,再新購住房;方式二是群眾通過(guò)市場(chǎng)交易實(shí)現“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”。前述兩種方式只要是2024年內換購新建商品住房,都能夠享受現行契稅補貼30%的優(yōu)惠政策。

無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司也于近日發(fā)布商品房“以舊換新”公告,在梁溪區范圍內試行梁溪城發(fā)集團指定主體回購居民存量二手商品住房,居民在梁城發(fā)集團下屬控股在售項目新購商品住房,首批次“以舊換新”名額為200名。此外,近期江蘇常熟也出臺相關(guān)措施,對“賣(mài)舊買(mǎi)新”購房發(fā)放契稅補貼。

中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜指出,當前改善性住房需求是政策支持的重點(diǎn)群體之一,以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。

已有超30城表態(tài)支持,有利于暢通一二手房鏈條

據中指研究院監測數據,2023年以來(lái)已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。從模式上而言,主要通過(guò)國企直接收購、中介合作、發(fā)放補貼等形式完成。

舉例來(lái)說(shuō),鹽城、蘇州、沈陽(yáng)等地區發(fā)放“以舊換新”購房補貼,寧波、鹽城、濟南等部分城市聯(lián)合開(kāi)發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出“換新購”服務(wù),購房者可在開(kāi)發(fā)商處認購并鎖定房源,并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售舊房,若一定期限內舊房售出則按流程購買(mǎi)新房,若舊房未售出則退還新房認購金。蘇州相城區、鄭州、連云港等地國企平臺或開(kāi)發(fā)商則直接收購舊房,售房款用于在相應項目購買(mǎi)新房,其中鄭州收購主體根據市內八區保障性租賃住房需求和缺口,制定并發(fā)布收購計劃,收購的舊房將用于豐富保障性租賃住房供應。

業(yè)內認為,“以舊換新”一方面可以快速完成保障性住房供應目標,另一方面也有利于盤(pán)活二手住房,進(jìn)一步暢通一二手房鏈條,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復。短期來(lái)看,“以舊換新”政策有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用,同時(shí)多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計劃,未來(lái)收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來(lái)看,預計未來(lái)或有更多城市參與“以舊換新”,促進(jìn)改善性住房需求釋放。

經(jīng)濟日報評論文章指出,“以舊換新”支持政策重點(diǎn)針對住房改善性需求。追求更好的居住環(huán)境、更大的居住面積,是當前大部分消費者換房的主要驅動(dòng)因素。改善性需求的潛力很大,應進(jìn)一步挖掘改善性需求,持續促進(jìn)住房改善性需求釋放。


責任編輯:house66
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